Zona cuprinsa intre Mamaia si Navodari se transforma, incet-incet, intr-o statiune de lux, asemanatoare Nisipurilor de Aur din Bulgaria. Peste cativa ani, probabil, Mamaia si Neptun vor fi eclipsate de noua statiune.
Primul pas in dezvoltarea zonei Mamaia-Nord l-au facut investitorii arabi de la Triumf Construct, in urma cu trei ani, cand au ridicat un bloc stingher, la malul marii, intr-o zona pustie, situata la cativa kilometru de Mamaia, pe drumul spre Navodari. Oameni cu bani, majoritatea romani, s-au repezit atunci si au cumparat toate apartamentele Coral Beach, cu preturi, in medie, de 80.000 euro. Printre proprietari se afla si premierul Calin Popescu Tariceanu. Timp de doi ani, blocul a fost stingher. In acest an, insa, zona a explodat: investitorii arabi au mai sapat sapte fundatii, pentru tot atatea blocuri, iar consilierul local Dan Moisoiu construieste un alt complex de blocuri, in imediata apropiere.
La mai putin de doi kilometri, peste 100 locuinte s-au ridicat pe terenurile concesionate de la Primaria din Navodari. Acum, dupa recenta modificare a Legii achizitiilor publice, exista posibilitatea ca primaria sa vanda aceste terenuri, la un pret stabilit prin evaluarea de piata. Un expert imobiliar local estimeaza ca un pret corect al terenului echivaleaza cu taxa de concesiune pe 150 ani. Preturile terenurilor pornesc de la 80 euro/mp si ajung si la 300 euro/mp, daca au deschidere la sosea sau sunt foarte apropiate de plaja.
Noua zona rezidentiala este pestrita: vile de toate marimile, spre sosea, amestecate printre pensiuni, casute de vacanta si cladiri din ce in ce mai inalte, spre plaja. Blocuri cu patru si opt etaje strajuiesc iesirea spre mare. Proprietarii care au vedere la mare au platit preturi, in functie de developer, cu 20-50% mai mari fata de cei care nu au “marea in ferestre”.
Desi apartine de Navodari, zona este numita Mamaia-Nord, pentru ca primii investitori au vrut sa se foloseasca de “brandul” vechii statiuni. Zona incepe sa depaseasca faima imobiliara a statiunii Mamaia, fiind prima alegere a oamenilor cu bani, care vor un mediu exclusivist si un loc departe de forfota estivala.
“Interesul pentru Mamaia-Nord este mare. Majoritatea investitorilor sunt straini sau bucuresteni. Apartamentele s-au vandut foarte bine, iar blocurile terminate se completeaza repede”, declara Paul Dogaru, director al agentiei Coriax.
Multe proprietati din aceasta zona au terenuri mici, sub 700 mp. Putine sunt vilele cu terenuri mai mari, acestea fiind asezate in partea dinspre Navodari. De exemplu, pentru o vila cu o suprafata construita de peste 300 mp, cu finisaje peste medie si cu un teren de 900 mp, proprietarul cere doar 250.000 euro. In schimb, de cealalta parte a soselei, spre mare, o pensiune costa 850.000 euro.
De altfel, toti cumparatorii de pe Litoral iau ca punct de reper plaja, platind si cu 30-70% mai mult, numai sa aiba aceasta facilitate. Regula se aplica inclusiv in orasul Constanta, investitorii avand in vedere apropierea de mare. Pe faleza, Alcor Merchant construieste un complex de blocuri cu zece etaje, iar preturile apartamentelor de la nivelele superioare sunt mai scumpe cu 200-300 euro/mp. Preturile locuintelor de pe litoral variaza intre 800 euro/mp si 1.500 euro/mp, in functie de locatie si finisaje. In acest moment, se afla in constructie peste 300 apartamente, in diferite zone din Constanta si spre Navodari. Iar acesta este doar inceputul, fiind de asteptat ca, in 2007-2008, numarul sa creasca vertiginos.
